Die Rechte als Bauherr Teil 1

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Fall 1

Ein Bauherr Sollte Zur Zahlung Von 1.000.000 Euro Verurteilt Werden,

Weil Ein Gemeinsames Und Gegenseitig Bestätigtes Aufmass Mit Dem Bauherrn Und Dem Auftraggeber Vorlag…

Rechtlicher Hintergrund:

Wenn Ein Gemeinsames Aufmass Mit Dem Auftraggeber Und Auftragnehmer Erstellt Wird, Somit Alle Massen Zur Schlussabrechnung Gemeinsam Festgestellt Werden, Dann Gilt In Der Regel Dieses Gemeinsame Aufmass Als Verbindlich Und Als Abrechnungsgrundlage! Dies Wird Auch Von Den Gerichten So Bestätigt…

In Diesem Fall War Es Aber So,

Dass Der Vom Auftraggeber Abgestellte Eigene Mitarbeiter Mit Dem Auftragnehmer Gemeinsame Sache Machte Und Den Auftraggeber Gegenüber Falsche Abrechnungsunterlagen Und Massezusammenstellungen Unterschob Und Somit Die Abrechnungssumme Künstlich Erhöhte…

Urteil:

Der Auftraggeber Mußte Die Falsche Schlußrechnung Nicht Zahlen, In Fällen Der Beweisbaren Korruption, Kann Sich Der Auftragnehmer Nicht Auf Eine Gemeinsame Festststellung Von Massen Berufen.
Hier Entschied Das Gericht Zurecht Gegen Den Auftragnehmer!

Fazit:

Nur In Aussnahmefällen Werden Gemeinsam Festgestellte Aufmaße Zur Schlussrechnung Von Den Gerichten Nicht Akzeptiert!

In Diesem Fall Hatte Der Auftraggeber Glück, Dass Er Beweisen Konnte, Dass Der Auftragnehmer Durch Korruption, Sich An Dem Auftraggeber Durch Stellung Der Falschen Und Überhöhten Schlussrechnung Bereichern Wollte…

Praxistipp:

In Der Regel Kommt Das Bei Bauprojekten Nur Sehr Selten Vor, Zeigt Aber, Dass Es Das Gibt Und Ausnahmen Bestätigen Bekanntlich Die Regel…
Seien Sie Also Vorsichtig, Wenn Sie Bei Der Gemeinsamen Feststellung Der Massen, Einen Vertreter Entsenden…

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Fall 2

Ein Bauherr Bemängelt Wassereintritt Über Eine Unzureichend Abgedichteten Keller An Seinem Vor 3 Jahren Errichteten Wohnhaus…

Ein Architekt Wurde Vom Bauherrn Zur Erstellung Von Leistungsvorgaben (Leistungverzeichniss) Und Der Ausführungsüberwachung Beauftragt.

Nach 3 Jahren Stellten Sich Mängel In Der Abdichtung Des Kellers Dar. Der Bauherr Verklagte Daraufhin Den Bauleitenden Architeten Zu Schadensersatz Und Begründete Dies Damit, Dass Dieser Seine Aufsichtspflicht Verletzt Habe Und Dadurch Der Schaden Überhaupt Entstanden Sei…

Urteil:

Der Bauleitende Architekt Wurde Zum Vollständigen Schadenersatz Verurteilt, Weil Er Seine Aufsichtspflicht Verletzt Hatte. Er Konnte Sich Auch Nicht Damit Herausreden, Dass Er Nur Sporadisch Die Baustelle Überwachte…

Hier Entschied Das Gericht Zurecht Gegen Den Architekt!

In Diesem Fall War Es So, Dass Der Architekt Nicht Nur Seine Aufsichtspflicht Verletzte, Sondern Auch Die Leistung Nicht Dem Stand Der Technik Für Den Beauftragten Handwerker Erschöpfend Ausgeschrieben Hatte.


Hier Wurden Für Den Gebäudeschutz Wichtige Abdichtungsleistungen Und Zu Verwendende Materialen Im Leistungskatalog Nicht Aufgeführt Und Schlicht Weg Vergessen Und Somit Vom Handwerker Auch Nicht Eingebaut…

Fazit:

Der Architekt Kann Sich Somit Nicht Aus Der Haftung Ziehen, Wenn Ihm Ausschreibungsfehler Unterlaufen, Die Wichtige Schutzmassnahmen Für Gebäude Und Sicherheit Betreffen.

Er Hat Gegenüber Dem Bauherrn Eine Bringschuld, Weil Der Bauherr Als Leihe Genau Diese Lücke Der Unerfahrenheit Mit Der Beauftragung Eines Architekten Schliessen Will…
Auch Das Argument, Er Habe Nicht Alles Überwachen Können, Lies Das Gericht Nicht Zu, Weil Es Sich Bei Abdichtungsarbeiten Um Sehr Wichtige Arbeiten Handelt, Die Vom Bauleitenden Architekt Überwacht Gehören…

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Praxistipp:

Um Eine Nach Dem Stand Der Technik Einwandfreie Gebäudeerstellung Zu Garantieren, Muss Auch Der Beauftragte Architekt Oder Bauleiter Diese Wichtigen Arbeiten, Wie Das Richtige Abdichten Von Gebäuden Ausschreiben Und Überwachen.

Unterlässt Er Dies Und Es Kommt Zu Einem Schaden, Haftet Der Beauftragte Architekt. Ebenso Haftet Er, Wenn Er Leistungen Bei Der Vergabe Vergisst Und Dadurch Vom Beauftragten Handwerker Nicht Ausgeführt Werden…

Wenn Es Zu Einem Schaden Kommt, Sollte Auf Jeden Fall Geprüft Werden, Was Und Wer Zu Diesem Schaden Geführt Hat. Kann Der Planer Nicht Nachweisen, Dass Er In Wichtigen Ausführungsfragen Den Handwerker Explizit Auf Das Fehlen Dieser Leistung Hingewiesen Hat, Haftet Er Ebenso In Vollem Umfang. Hier Liegt Die Beweislast Beim Architekt Und Nicht Beim Bauherrn…

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