Ratgeber: Bauantrag erfolgreich stellen

Der Bauantrag stellt für Bauherren oft eine große Hürde dar. Erfahre hier, was bei der Antragsstellung beachtet werden muss, um Verzögerungen zu vermeiden, Baukosten zu senken und den Weg für dein Bauprojekt zu ebnen.

Ratgeber mit nützlichen Insider-Tipps:

• Welche Genehmigung ist erforderlich?

• Beratung durch erfahrenen Baugutachter

• Kostenfreies Bauherren Mentoring

• Gespräch mit der Baubehörde

• Zusammenstellung aller Unterlagen

• Kosten des Bauantrags

Mit dem Stellen des Bauantrags ist ein wichtiger Meilenstein erreicht. Doch bis es so weit ist, müssen Bauherren einiges erledigen. Wurde die erforderliche Baugenehmigung erteilt, wird dies im Bauvertrag vermerkt, denn die Baugenehmigung ist befristet. Der Bauantrag muss also vor dem Unterschreiben des Bauvertrags von einem sogenannten „Bauvorlageberechtigten“ (Architekt oder Bauingenieur) gestellt werden. Außerdem ist die Baugenehmigung Voraussetzung für die Baufinanzierung.

Mit den hilfreichen Tipps aus unserem Gratis-Mentoring werden die Bauplanung und das Stellen des Bauantrags wesentlich vereinfacht. Um zeitraubende Rückfragen zu vermeiden, sollte man bereits bevor man den Bauantrag stellt, mit dem zuständigen Sachbearbeiter der Baubehörde sprechen. Auf diese Weise wird verhindert, dass Nachbesserungen gefordert werden und die Chance steigt, dass die Baugenehmigung problemlos erteilt wird.

Des Weiteren ist wichtig zu wissen, ob man einen Bauantrag oder lediglich eine Bauanzeige benötigt. Letzteres ist der Fall, wenn ein Bebauungsplan vorhanden und deshalb die Bebauung nicht genehmigungspflichtig ist. Nutze jetzt das praktische Gratis-Mentoring, um dich ausführlich über das Thema Bauantrag zu informieren und damit Verzögerungen und steigende Kosten zu vermeiden.

Gratis-Mentoring

Grundlagenermittlung – Leistungsphase 1 in der HOAI

Bevor der Bauantrag gestellt werden kann, erfolgt die Grundlagenermittlung. Bei einer Ortsbegehung wird beispielsweise der Baugrund überprüft, um die Realisierbarkeit des Bauvorhabens sicherzustellen. Außerdem muss geklärt werden, ob Vorschriften hinsichtlich der Grenzbebauung und Abstandsflächen eingehalten werden oder eine dahin gehende Anpassung der Bauplanung erforderlich ist.

Sollen Abstandsflächen reduziert werden, liegt es im behördlichen Ermessen, ob der Bauantrag genehmigt wird. Im Zusammenhang mit der Grundlagenermittlung werden die technischen und wirtschaftlichen Fragen geklärt, sodass die Bauplanung auf Basis valider Informationen erfolgen kann. Im Rahmen der Genehmigungsplanung wird das Bauantragsformular ausgefüllt und zusammen mit sämtlichen Unterlagen bei der Baubehörde eingereicht.

Folgende Unterlagen müssen mit dem Bauantrag eingereicht werden:

• Grundrisse
• Ansichten und Schnitte im Maßstab 1:100
• Amtlicher Lageplan (Liegenschaftskataster)
• Statistischer Erhebungsbogen
• Statische Berechnungen (Sicherheitsnachweis)
• Baubeschreibung
• Wärmeschutznachweis
• Angaben zur Grundstücksentwässerung
• Berechnungen und Unterschrift des Bauvorlageberechtigten
• Bei Bedarf weitere Nachweise

In unserem Gratis-Mentoring sind alle Informationen zu den Themen Grundlagenermittlung, Grenzbebauung und Abstandsflächen erhalten, sodass du genau weißt, was bei der Antragsstellung zu beachten ist.

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